Торговый центр из ЛСТК в Калуге

Калуга — один из динамично развивающихся городов Центральной России. Здесь активно строятся новые жилые кварталы, развивается инфраструктура, растёт потребность в торговых площадях. Однако не каждый застройщик готов вкладывать миллионы в капитальное строительство из железобетона или кирпича, особенно если речь идёт о сравнительно небольших объектах районного масштаба. Выходом становится технология ЛСТК — лёгкие стальные тонкостенные конструкции. Торговый центр из ЛСТК в Калуге — это современное, энергоэффективное и быстро возводимое здание, которое полностью соответствует требованиям коммерческой недвижимости.

Технология ЛСТК основана на использовании оцинкованных стальных профилей толщиной от 0,8 до 3 миллиметров. Из них собирают пространственный каркас здания — стойки, фермы, балки перекрытий. В отличие от традиционного металлокаркаса из двутавра, профили ЛСТК легче и тоньше, что снижает нагрузку на фундамент и упрощает монтаж. Собрать такой каркас можно без использования тяжёлой техники: элементы соединяются саморезами и болтами, а руки сборщиков справляются с деталями массой до 30 килограммов. Для торгового центра площадью 1500–2000 квадратных метров это означает, что монтаж каркаса занимает не более трёх недель.

Фундамент под ЛСТК-здание делают облегчённым. Поскольку вес каркаса в три-четыре раза меньше, чем у кирпичного или железобетонного, достаточно мелкозаглублённой плиты или ленточного фундамента. В Калуге, где грунты представлены суглинками и песками, а глубина промерзания составляет 1,4 метра, часто применяют монолитную плиту толщиной 250 миллиметров. Она служит одновременно основанием для каркаса и черновым полом. На плиту укладывают гидроизоляцию и утеплитель, затем заливают финишную стяжку. Такой фундамент не даёт усадки, не трескается при морозном пучении и не требует длительного выдерживания.

Ограждающие конструкции торгового центра из ЛСТК чаще всего выполняют из сэндвич-панелей или из штучных материалов — газобетона, кирпича, керамических блоков. Выбор зависит от архитектурной концепции и бюджета. В Калуге популярен комбинированный вариант: цокольная часть — из газобетона с облицовкой клинкерной плиткой, основная стена — из сэндвич-панелей с минеральной ватой. Фасад дополняют витражами и алюминиевыми композитными панелями. Это придаёт зданию солидный внешний вид, который не уступает капитальным постройкам.

Стены из ЛСТК имеют толщину 200–250 миллиметров вместе с утеплителем. Этого достаточно, чтобы выдержать калужские морозы до минус 35 градусов. Утеплитель — плиты из каменной ваты плотностью 80–120 килограммов на кубометр. С внутренней стороны стены зашивают гипсокартоном в два слоя, снаружи — фасадными панелями или штукатуркой. Пароизоляция и ветрозащита обязательны: без них в толще утеплителя может скапливаться конденсат, что снижает срок службы конструкции.

Планировка торгового центра из ЛСТК стандартна для небольших объектов. На первом этаже размещаются торговые залы площадью от 100 до 500 квадратных метров каждый, сгруппированные вокруг центрального коридора или атриума. Высота потолков — 4,5 метра в торговой зоне, 3 метра в коридорах и подсобках. На втором этаже — офисы, зона фуд-корта или дополнительный торговый зал. Внутренние перегородки делают из ЛСТК-профилей или из гипсокартона по металлическому каркасу — это позволяет легко перепланировать пространство при смене арендаторов.

Инженерные системы торгового центра требуют тщательного расчёта. Вентиляция — приточно-вытяжная с рекуперацией тепла. Для торговых залов воздухообмен рассчитывают исходя из 40–60 кубометров свежего воздуха на человека в час. В Калужской области, где климат умеренно-континентальный, система отопления проектируется на базе газовой котельной. Теплоноситель разводят к радиаторам и калориферам вентиляции. В больших залах используют воздушное отопление — тепловентиляторы, работающие на газе или электричестве. Полы в торговом центре часто делают тёплыми: это повышает комфорт и предотвращает сквозняки.

Освещение — светодиодное, с автоматическим регулированием яркости в зависимости от уровня естественного света. В витринных зонах устанавливают акцентное освещение для подсветки товаров. Электрические нагрузки для торгового центра площадью 2000 квадратов составляют порядка 80–120 кВт в пике. Распределительные щиты ставят в технических помещениях, кабельные трассы прокладывают в фальшполах или по потолку в коробах.

Противопожарные требования к зданиям из ЛСТК такие же, как к любым другим объектам капитального строительства. Стальные профили обрабатывают огнезащитными составами до получения предела огнестойкости 30–45 минут. В местах прохода коммуникаций через перекрытия ставят противопожарные муфты. Обязательны автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, а также внутренний противопожарный водопровод. Для небольших объектов до 1500 квадратных метров спринклерное пожаротушение не требуется, если здание разделено на пожарные отсеки.

Сроки строительства торгового центра из ЛСТК в Калуге — от 4 до 7 месяцев с момента получения разрешения. Для сравнения: аналогичное здание из кирпича строится год-полтора. Экономия времени достигается за счёт отсутствия мокрых процессов, заводской готовности конструкций и возможности вести монтаж зимой. Стоимость квадратного метра торгового центра из ЛСТК под чистовую отделку в Калужской области составляет 45–65 тысяч рублей в зависимости от сложности архитектуры и инженерного насыщения.

В Калуге уже есть примеры успешной реализации таких проектов. Один из них — небольшой торговый центр в микрорайоне Мстихино, где на первом этаже располагаются продуктовый магазин, аптека и кафе, а на втором — офисы. Застройщик выбрал ЛСТК по двум причинам: скорость и стоимость. Строительство заняло пять месяцев, объект окупился за два года. Владельцы отмечают, что эксплуатационные расходы не превышают запланированных: здание хорошо держит тепло, не требует ремонта фасада и легко адаптируется под новых арендаторов.

Технология ЛСТК в Калуге продолжает набирать популярность. Местные проектные организации уже наработали компетенции в расчёте таких конструкций, а строительные бригады имеют опыт сборки. Единственное ограничение — высотность. Без дополнительного усиления каркаса здания из ЛСТК не строят выше трёх этажей, но для торговых центров районного масштаба этого более чем достаточно. Калужский рынок коммерческой недвижимости показывает стабильный спрос на такие объекты, и в ближайшие годы количество торговых центров из ЛСТК в городе будет только расти.
8(800) 100-29-43
+7(910) 249-37-39
+7(951) 134-55-55